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Comprar una casa es una de las decisiones más importantes que puedes tomar en la vida. Si está entre tus propósitos para este 2025, informarte bien será clave para asegurarte que tu inversión sea la correcta. Propiedades.com, el portal inmobiliario más grande de México, ha analizado más de 1.3 millones de propiedades de su inventario para ofrecerte las recomendaciones clave que te ayudarán a elegir tu hogar ideal entre múltiples opciones disponibles.
1. Define tus prioridades y necesidades
Antes de comenzar tu búsqueda, es fundamental que definas qué es lo más importante para ti. Considera factores como la ubicación, el tipo de vivienda, el tamaño y las amenidades disponibles.
Ubicación: La localización de una propiedad es un factor clave en su valorización. Si estás considerando comprar una casa en 2025, es crucial tener en cuenta las ciudades que están experimentando un aumento significativo en su plusvalía. Según el análisis, el 23% de su inventario residencial se encuentra en ciudades que han registrado las mayores tasas de valorización en el último año, lo que refleja su creciente demanda y el potencial de retorno de inversión. Monterrey, Querétaro, Puebla, Zapopan, Mérida, Naucalpan de Juárez, Tijuana y Guadalajara destacan entre las principales urbes que han liderado este proceso de valorización.
Estilo de vida: La cercanía a tu lugar de trabajo, escuelas, servicios y transporte público son elementos esenciales para determinar la calidad de vida en un nuevo hogar. Según el análisis del portal inmobiliario, las zonas con mayor demanda varían según la región del país.
En Jalisco, los municipios con mayor demanda, en orden, son Zapopan, Guadalajara y Tlajomulco de Zúñiga. En el Estado de México, los más solicitados son Naucalpan de Juárez, seguido de Atizapán de Zaragoza y
Tlalnepantla de Baz. En Nuevo León, Monterrey encabeza las búsquedas, seguido por Apodaca y San Pedro Garza García.
En la Ciudad de México, las alcaldías con mayor demanda en 2024 fueron Benito Juárez, que recibió el 24% de las solicitudes de los buscadores interesados en comprar una propiedad, seguida de Cuauhtémoc que concentró el 14% de estas solicitudes, luego encontramos a Miguel Hidalgo con 12% y Coyoacán con 9%.
Estos datos reflejan una preferencia clara por zonas estratégicas que ofrecen una amplia variedad de opciones para satisfacer diferentes necesidades, desde cercanía a centros de trabajo hasta opciones de entretenimiento y servicios.
Vivienda vertical u horizontal: Si estás pensando en comprar una propiedad en 2025, es clave que evalúes qué te conviene más según tu estilo de vida: un departamento o una casa. En capitales como la Ciudad de México, donde la densidad poblacional es alta, la vivienda vertical asciende al 55%, ya que sigue siendo muy demandada. De hecho, el 39% del inventario total de Propiedades.com corresponde a viviendas verticales. Sin embargo, si lo que buscas es mayor espacio, las viviendas horizontales, especialmente en las periferias de las grandes ciudades, continúan siendo una opción con buena demanda. Estas propiedades suelen ser más amplias y muchas de ellas son usadas, lo que puede ser una alternativa interesante si buscas un inmueble de mayor tamaño.
Tamaño: A pesar de que la tendencia actual en las grandes ciudades es la reducción de metros cuadrados, muchas de las viviendas usadas suelen ofrecer espacios más amplios. La mayoría de los usuarios busca viviendas de 2 y 3 habitaciones, que concentran el 76% de los clientes potenciales interesados. Las viviendas de 3 habitaciones lideran el interés con un 45%, seguidas de las de 2 habitaciones con 31%. Las propiedades con más de 4 habitaciones representan solo el 14% de la demanda, lo que refleja una preferencia por viviendas más prácticas y funcionales.
Amenidades: Si bien el tamaño de la vivienda puede ser reducido, muchas personas priorizan las amenidades como un factor esencial. Las más demandadas incluyen seguridad privada, terrazas y jardines. En la Ciudad de México, más del 40% de las viviendas disponibles cuentan con seguridad privada, seguida de opciones con cuarto de servicio con un 24% y terrazas con 19%. Estos elementos, que se repiten en otras ciudades como Guadalajara y Monterrey, no solo incrementan la calidad de vida, sino que también aportan valor a la propiedad.
2. Evalúa tu capacidad financiera
¿Cuánto puedes gastar realmente en tu nueva vivienda? Realiza un presupuesto detallado para conocer tu capacidad de compra o renta. Propiedades.com ofrece un simulador de crédito que permite a los usuarios estimar su capacidad de financiamiento, ya sea a través de Infonavit, Fovissste o crédito bancario. Según el análisis del inventario del portal, el 5% de las propiedades corresponden a segmentos populares, el 14% a viviendas de segmento medio, el 31% a viviendas residenciales y el 43% a propiedades en el segmento residencial plus, considera tu presupuesto y determina en cuál de estas categorías se ajusta la propiedad que deseas adquirir.
3. Compara el mercado inmobiliario
Es importante estudiar el mercado inmobiliario de las zonas que te interesan para asegurarte de que estás tomando la mejor decisión en cuanto a precio y plusvalía. Propiedades.com ofrece su Mapa de Precios, una herramienta única que permite comparar precios, datos de valorización y tendencias en diversas zonas del país, incluyendo la CDMX y Guadalajara. Con esta información, los compradores pueden explorar el valor promedio de las propiedades por alcaldía, colonia o predio, así como la plusvalía en los últimos años.
“Estamos comprometidos con empoderar a los compradores de vivienda, brindándoles toda la información que necesitan para tomar decisiones con confianza y seguridad”, comentó Juan David Vargas, General Manager de Propiedades.com.
Con estos consejos, 2025 puede ser el año en el que finalmente encuentres la propiedad que se ajuste a tus necesidades y expectativas. No dejes de explorar todas las opciones y herramientas que Propiedades.com pone a tu disposición para hacer de la compra de tu hogar una experiencia más sencilla y segura.
Redacción | El Portal de Monterrey
